少数股东权益受质疑,金科回应深交所问询

金花三张牌少数股东权益受质疑,金科回应深交所问询

走出与融创中国的股权战阴影后,金科股份旋即迎来深交所问询。4月23日晚间,金科就深交所关于年报的十项质询进行回复,涉及少数股东权益、员工持股计划等多项内容。

金花三张牌游戏从山城重庆走出,金科近几年在地产界势头迅猛。变化始于2020年,彼时,地产行业竞争进入白热化阶段,金科意识到 不做大就淘汰 ,决定冲击规模。同样在那年,融创斥资40亿元购入金科股票,从此,控制权被 夺取 的阴影一直笼罩在金科头上。

交锋四年后,这场 股权争夺战 哑然熄火,4月14日,融创决定转让金科11%的股权,交易对价达46.99亿元,旗下子公司合计持股比例降至18.35%。对这一行为,连金科股份董事长蒋思海都表示诧异。

自此,金科的股权结构迎来稳定期,但仍有问题待解。比如随着规模逐年扩张,金科的少数股东权益水涨船高,截至2020年末,少数股东权益和净资产的比值已达47.52%,这引发市场对其是否存在 明股实债 的质疑,也引来监管问询。

扩张路径受关注

随着房地产行业项目合作的增多,房企报表中的少数股东权益占比逐渐走高,但该科目中可能涉嫌隐藏债务,也不断受到市场的质疑。此前不久,中国奥园曾因这一问题被机构做空。深交所此番针对金科的十大质询中,关于少数股东权益的问题也赫然在列。

数据显示,2020年至2020年,金科归属于母公司股东的净利润同比增速分别为43.67%、93.85%和46.06%,少数股东权益分别为25.97亿元、145.86亿元、247.84亿元,而归属于少数股东损益分别为2.81亿元、1.91亿元、7.60亿元。深交所要求金科说明,上述增长趋势不一致的原因。

金科将此归结为项目结转存在期限错配。 当并表合资公司实现销售,并达到收入结转条件后,一般要在少数股东权益产生后的2~3年,在会计处理上体现在利润表的营业收入、净利润,因此出现增长趋势不一致的情况。

金科还表示,2020年的归母净利润主要来自公司2020年的销售合同收入,且2020年期间全资项目占比较大,而2020年的并表合资公司多处于项目开发阶段,未完成结转之前, 少数股东损益 不能完全反映项目的实际经营绩效。

不过数据显示,2020年,金科股份 少数股东损益/净利润 的比值分别为-2.70%、22.07%、12.29%、3.35%、10.72%, 少数股东权益/净资产 的比值分别为16.2020年,金科决定冲击千亿规模,并于2020年发布《发展战略规划纲要》,提出 跨越式大发展 目标:2020年期间,力争实现签约销售金额500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元,并力争在2020年冲击2020年已达1860亿元。

(责任编辑:金花三张牌)

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